"Có thể mua nhà mà không vay vốn không?"…Nợ thế hệ 30-40 tuổi 'lớn nhất từ trước đến nay'
Khi khoản vay gia đình của thế hệ 30-40 tuổi ở Thủ đô đạt mức cao nhất từ trước đến nay, gánh nặng vay vốn để sở hữu nhà riêng ngày càng tăng.
Theo Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc và Đại biểu Quốc hội Đảng Dân chủ Thống nhất Moon Jin-seok thuộc Ủy ban Kế hoạch và Tài chính Quốc hội vào ngày 28, tính đến cuối quý II năm nay, số dư khoản vay gia đình bình quân đầu người của những người vay tín dụng ở độ tuổi 40 tại Thủ đô là 139,77 triệu won. Đây là mức tăng 76,1% so với 79,39 triệu won vào quý I năm 2013, và là mức cao nhất kể từ khi bắt đầu biên soạn thống kê liên quan.
Trong cùng kỳ, số dư khoản vay bình quân của thế hệ 30 tuổi ở Thủ đô cũng tăng từ 54,67 triệu won lên 123,17 triệu won, tức là gấp 2,25 lần. Số dư khoản vay của thế hệ 40 tuổi ở Thủ đô đã tăng liên tiếp trong 14 quý kể từ quý I năm 2023, và thế hệ 30 tuổi cũng ghi nhận mức cao nhất từ trước đến nay.
Gánh nặng vay vốn ở Seoul còn lớn hơn. Số dư khoản vay bình quân của những người vay tín dụng ở độ tuổi 40 tại Seoul là 152,65 triệu won, tăng 89,1% so với năm 2013. Thế hệ 30 tuổi ở Seoul cũng tăng từ 54,93 triệu won lên 127,54 triệu won, tức là gấp 2,32 lần trong cùng kỳ.
Nhóm tuổi tập trung nợ gia đình cũng đã thay đổi. Năm 2013, những người ở độ tuổi 50 và 60 trở lên ở Thủ đô chiếm vị trí thứ nhất và thứ hai về số dư khoản vay bình quân, nhưng kể từ cuối năm 2018, những người ở độ tuổi 40 đã vươn lên vị trí thứ nhất. Thế hệ 30 tuổi cũng vượt qua thế hệ 50 tuổi kể từ quý I năm 2021, trở thành nhóm tuổi có nợ đứng thứ hai.
Trung tâm của sự gia tăng khoản vay là khoản vay ưu đãi mua nhà. Trên toàn quốc, số dư bình quân của những người vay tín dụng ở thế hệ 30 tuổi có khoản vay ưu đãi mua nhà là 234,19 triệu won vào quý II năm nay, gấp 2,67 lần so với 87,81 triệu won vào năm 2013. Thế hệ 40 tuổi cũng tăng từ 95,95 triệu won lên 185,86 triệu won, tức là gấp 1,94 lần.
Trong việc cấp khoản vay ưu đãi mua nhà mới, tỷ trọng của thế hệ 30 tuổi cũng nổi bật. Theo thống kê nợ gia đình của Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc theo người vay trong quý II năm nay, tỷ trọng của thế hệ 30 tuổi trong khoản vay ưu đãi mua nhà mới là 43,7%, cao nhất giữa tất cả các nhóm tuổi. Thế hệ 40 tuổi cũng chiếm 24,5%, khiến tỷ trọng kết hợp của hai nhóm tuổi này đạt 68,2%.
Giá nhà vẫn tiếp tục tăng. Theo xu hướng giá chung cư tuần thứ ba tháng 10 do Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc công bố, giá bán chung cư ở Seoul tăng 0,13% so với tuần trước, liên tiếp tăng trong 89 tuần. Gyeonggi cũng tăng 0,21%, trong khi Suwon tăng 0,40%, ghi nhận mức tăng cao nhất.
Thêm vào đó, khi lãi suất vay cũng tăng lên, gánh nặng trả nợ của gia đình cũng lớn hơn. Lãi suất vay ưu đãi mua nhà bình quân của ngân hàng lưu ký vào tháng 8 đã lên 4,66% hàng năm, tăng liên tiếp trong 4 tháng, đạt mức cao nhất kể từ tháng 11 năm 2022.
Giả sử vay 200 triệu won với lãi suất 4,66% hàng năm, chỉ tiền lãi hàng tháng sẽ lên khoảng 780.000 đồng. Khi trả cả gốc, gánh nặng hàng tháng sẽ còn lớn hơn. Đây là gánh nặng không nhỏ đối với các hộ gia đình ở độ tuổi 30-40, khi chi tiêu cho nhà ở và nuôi con tập trung.
Tuy nhiên, quy mô khoản vay mới gần đây đã giảm một phần do ảnh hưởng của quy định. Số tiền vay ưu đãi mua nhà mới bình quân trên mỗi người vay trong quý II năm nay là 208,29 triệu won, giảm 21,1 triệu won so với quý trước. Khoản vay gia đình toàn bộ lĩnh vực tài chính công bố bởi cơ quan tài chính vào tháng 9 cũng giảm 2,2 nghìn tỷ won so với tháng trước. Tuy nhiên, khoản vay ưu đãi mua nhà tăng 3,3 nghìn tỷ won trong cùng kỳ, do đó gánh nặng nợ cumulatif liên quan đến nhà ở vẫn còn tồn tại.
Đại biểu Moon Jin-seok cho biết "Do cơ cấu tập trung nợ trong giai đoạn mua nhà và nuôi con, gánh nặng lãi suất có thể dẫn đến co cụm tiêu dùng" và "chúng ta cần xem xét khả năng trả nợ theo từng nhóm tuổi và xây dựng các biện pháp quản lý nợ gia đình".