策划 水原青年专属的"奢侈" 站圈居住文化"新光青年存"

能以200万韩元保证金、月租金40万韩元以下找到站圈公寓楼吗？不是偏远地区，而是地铁站步行10分钟距离。在水原是可以的。满足类似条件的公寓楼竟有4处。这是为水原青年专门创设的特化住宅支援政策"新光青年存"。在青年住宅问题成为热点的时代，这是地方自治团体汇聚力量为青年能够梦想明天而打造的典范。

◇ 站圈拥有所有必需设施的住所

从盘浦线水原市厅站6号出口步行约5分钟后出现的新楼（八达区经水大路446番街16）名为"新光青年存3号点"。入住者多数由水原青年组成的站圈公寓楼。

单位内专用空间的结构设计紧凑周密。虽然面积为22～25㎡较小，但通过安装可移动隔墙能有效分割空间。如果用中门将大部分家具所在的地方分离，房间仅放床铺就可作为完整的休息空间使用。

衣柜、储物柜、抽屉柜、书桌等必需家具按空间定制安装，无需另购家具。门厅配备宽敞鞋柜，鞋柜门上附加全身镜，本身就很实用。以白色室内设计强调整洁感。

厨房空间内嵌入了大部分家电，生活用品不缺。配有2个灶口（电磁炉和电热圈）和微波炉，配合宽敞的水槽，可以自己做饭节省生活费。配备203升冰箱能够充分保存食材和食物。电磁炉下方安装了内嵌滚筒洗衣机。

这样的全配置公寓楼租金却惊人地便宜。3号的情况，一般青年从保证金200万韩元、月租金25万7千550韩元起，青年补助对象的情况为保证金100万韩元、月租金21万2千320韩元起。相比周边小型公寓楼市价保证金1千万韩元、月租60万～70万，还不到一半。如果资金充足增加保证金，负担会进一步降低。一般青年如将保证金增加到2千840万韩元则月租为10万3千550韩元，青年补助对象最多将保证金转换为2千280万韩元时月租降至8万5千160韩元。

安全和便利不亚于一般公共住宅。1层有邮箱和无人快递柜的公用空间，使用电梯需要经过共用门厅，可以消除安全隐忧。还配备了火灾感知器等安全装置和排烟窗等防灾设施。

现居新光青年存3号点的青年A表示"与之前住原来的房间相比，保证金低得多，租金也比较便宜，负担减少了"，并表示"不仅距离地铁站非常近，而且内部空间和设施都很干净，非常满意地生活着"。

◇ 水原青年特化定制化住宅"新光青年存"

新光青年存是为水原青年提供入住机会的青年定制化住宅支援政策。全部招募户数的70%优先供应给水原特化青年。曾居住在为水原市多子女家庭提供住宅福利的水原人性住宅或为自立准备青年提供的共享住宅康恩的青年在独立时获得优先权。同时水原市内创办企业的青年等和艺术家青年也可以申请。

为水原青年专门提供的住宅支援从2022年7月正式开始。水原市与韩国土地住宅公社签订了"水原青年定制化住宅支援业务协议"。韩国土地住宅公社拆除改造了站圈旧宿泊设施成公寓楼出租，水原市向选定的住宅困难青年优先出租。

此后4年间水原每年增加一个新光青年存。首个新光青年存于2023年在权选洞建立。距地铁水原市厅站3号或5号出口直线250米的地铁站圈。地铁站与公寓楼之间有公园和商圈，是年轻世代生活舒适的地区。按水原特化基准优先招募83户，吸引了超过7倍的无住房青年申请，备受关注。

2024年在连接首尔西部地区和周边城市主要枢纽的首都圈电铁1号线细柳站附近建立了新光青年存2号。距细柳站出口直线距离不到100米的超近站圈公寓楼。只需过一条马路就能进入共用门厅。2024年招募163户时，水原市也为受到国土部或全租房被害支援中心等机构审议和推荐的受害者开放了优先入住机会。

在仁溪洞建立的新光青年存3号点去年开始招募入住者，今年初入住。虽然供应200户是当时最大招募规模，但当时录得6.7比1的竞争率，人气很高。

◇ 到28日止参加第4号新招募挑战吧！

水原市青年在站圈新公寓楼享受舒适生活的机会仍然存在。水原市将至28日止接受第四个新光青年存新入住者申请。距水原市厅站出口50米的超近站圈。供应户数共141户。还同时招募权选洞1号合同终止的空置10户的预备入住者。

与新光青年存1～3号一样，租赁条件预计将远低于类似地点和规模的周边物业。生计·医疗·住房补助对象以保证金100万韩元加上市场行情40%水平的月租就可。非补助对象则保证金为200万韩元，市场行情的50%作为月租。初次2年合同后可进行2年为单位4次再合同，最多能住10年。青年能减轻因住宅带来的负担和担忧。

申请资格面向在水原市有住址的19～39岁以下无住房青年。此前限制在34岁以下，本次招募开始将年龄基准放宽至39岁，向更多青年打开了机会之门。本人月平均所得需在457万6千63韩元以下，总资产2亿5千100万韩元和4千542万韩元以下汽车等资产基准需要满足。

新光青年存入住者通过低收入层、水原市居住期间父母无住房与否、障碍与否等5项目配点，按总点数顺序选定。特别是同分的话，按水原市迁入日期早的顺序指定顺番，对长期居住水原的青年更有利。

至28日止通过水原市政参与平台新光TalkTalk申请，水原市进行资格验证后于11月20日发表当选者和预备入住者顺番。之后合同体结日程和过程由韩国土地住宅公社进行。入住预计于明年初进行。

水原市今后计划强化与韩国土地住宅公社的合作，每年可增加一个新光青年存。

水原特例市长李在准表示"新光青年存是与'梦幻搭档'韩国土地住宅公社一起打造的青年住宅福利的新模式"，并表示"希望它不仅是暂时停留的地方，而是青春梦想成长和人生规划的'大本营'"。